특례보금자리론 많이 궁금 하실 듯합니다. 저도 신청 하려다 기타 제한으로 하지 못했습니다. 특례보금자리론에 대한 상세한 모든 것 알아보겠습니다. 정부가 주거 안정망 확충 목적으로 4%대 고정금리 모기지론 공급계획을 밝혔습니다. 금리 상승기에 실수요자의 내집 마련을 도우며 대출금리가 오르는 상황에서 가계부채의 질적 구조를 개선하기 위하여 고정금리 상품을 시장에 내 놓은 것입니다. 부동산 금리가 점점 올라 가계의 위험을 넘어 금융 사회 전반에 위협이 되는 상황에서 고정금리 상품으로 안정을 유도하는 것입니다. 이제 특례보금자리론 조건과 금리를 알아보도록 하겠습니다.

특례보금자리론 알아보기

1.특례보금자리론 조건

1)지원대상

-주택가격 9억원 이하 주택 대상

-주택가격 기준: KB시세>한국부동산시세>공시가격>공시금액 순으로 적용

2)기준 소득

-기존 보금자리론과 달리 소득제한은 없으나 부부합산 소득 따라 우대금리가 달라질 수 있음

3)자금용도

– 무주택자(구입용도) , 1주택자(상환‧보전용도)가 신청 가능

-대체취득을 위한 일시적 2주택의 경우 기존주택(2년이내) 처분 조건

2.특례보금자리론 대출금액

1) 대출한도

– 최대 5억원

2) 특례보금자리론 LTV

– 최대 70%내 이지만 아파트가 아닌 연립,다세대,단독주택는 5%p/규제지역은 10%p 추가 차감

– 생애최초 주택구입자**: 80%) 내 이며 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우 가능

3) 특례보금자리론 DTI

– 최대 60%* 내에서만 대출이 취급 (단, DSR 미적용)

-규제지역의 경우 10%p 차감 (단, 실수요자 요건 해당 시 차감 적용을 배제)

4)요약

5)만기

-10·15·20·30·40·50년 6가지 만기 , 40년,50년의 아래 조건 참조

– 만기 40년(만39세 이하 또는 신혼부부혼인 7년이내), 만기 50년(만34세 이하 또는 신혼부부

3.특례보금자리론 금리

1)기본 금리

2)우대금리

-신혼가구 증명의 종류: 채무자가 청첩장, 예식장계약서 사본 또는 결혼예정사실 확인서 제출.

신청일로부터 3개월 이내 결혼예정임을 입증하는 경우에 한하여 배우자로 간주하며, 대출실행일로부터 3개월 이내에 배우자가 등재된 주민등록등본 또는 가족관계증명서를 제출. 다만, 주민등록등본 미제출사유서를 제출한 경우에는 대출실행일로부터 최장 6개월까지 제출기한 연장 가능

(이는, 대출 실행처 별 상이 할 수 있어 대출 상담 시 별도 문의 필)

– 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정

– 기존 주담대에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지・모바일앱을

통해 ‘특례보금자리론 승인내역 확인서’를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출 필

3.특례보금자리론 신청 방법

1)온라인

한국주택금융공사 홈페이지 접속(아래링크 참조) 후 안내방법 참조

한국주택공사 홈페이지 바로가기

2)모바일

스마트주택금융앱 설치 후 보금자리론 선택 후 로그인

4.특례보금자리론 제한 대상

– 「주택법」상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용 불가

– 본 건 담보주택 외 분양권·입주권을 가지고 있는 경우에 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가하나, 구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 이용 가능

– 대출실행 후 추가로 주택 구입 불가

– 대출자 본인이 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원 등 신용정보(한국신용정보원제공)가 등록되어 있는 경우 신청 불가

– 배우자의 경우 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나, 부부합산소득 정보가 요구되는 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 배우자 소득증빙 필요시 배우자가 신용정보(개인회생, 파산면책, 신용회복지원 등) 등록된 경우 신청 불가